8年懸案終露曙光　百萬豪宅始祖致和園地上物7億標脫

• 記者曹逸雯／台北報導 

  首座豪宅致和園法拍，7.13億標出。

眾所囑目的台灣百萬豪宅始祖「致和園」，25日由台灣金服進行首次法拍，1800坪的地上建物共吸引了2封標單搶標，最後由周姓民眾以7.14億元得標，等於取得致和園的整合門票，也讓這個因為地主與建設公司相繼發生問題而成為產權複雜的豪宅，終於露出曙光。

這個位於台北市仁愛路二段的豪宅，是台灣最早喊出每坪百萬元的豪宅，是由和信集團旗下的和恕建設與食品業者掬水軒共同興建，近500坪的基地，當年僅對外銷售15戶，不過，隨著辜啟允病逝，加上掬水軒也傳家變，2003年落成的致和園，八年來無人入住。

台灣金服此次標售的致和園，僅有地上物（2~6樓、9~16樓與其1383、1384建號等共同持分），並沒有土地所有權，底價僅6億2561萬元，由於整合難度頗高，加上標售的樓層，地主還有提起拆屋還地訴訟，產權狀況相當複雜，原本外界預期順利標脫的機率並不大，最後由周姓民眾以7億1389萬9999元順利得標，溢價14.1%，而法院載明的坪數約1893坪，另外還包含57個車位。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次致和園能順利標脫，主要也是受惠房市火紅，目前最大的問題即是與地主協調，得標者應是有絕對把握，否則以這種高難度法拍案件，很難妥善處理，若能順利整合出售，以周邊豪宅動輒每坪120萬元起跳，該案價格穩站百萬元行情。

致和園命運多乖，雖是全台最早喊出百萬單價的豪宅，也帶動「宏盛帝寶」跟進，但因建商財務問題，即使到2003年完工後仍無法交屋，2009年陸續傳出3次法拍訊息，均無法確實執行，2009年5月，台北地院因拍賣內容變更而終止而無法執行第1次法拍，同年7月，台北地院又因和恕建設臨時向台北地院執行處聲請拍賣內容變更，全案暫停，但之後台北地院再無任何動作。

近2年來，地主曾大動作在建物大門張貼布條，除以紅字寫著「誓死抗爭、拒絕通行」，並有「無論任何人取得地上物，將拒絕通行，並將訴請拆屋還地」等字樣，至今仍高掛在外牆，在豪宅林立的仁愛路上，更為顯眼。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，仁愛路是傳統的豪宅區段，稱得上是「純金門牌」，區域的豪宅指名度相當高，2009年底推出的「吾疆」個案，預售時開價每坪160萬元，不僅創下區域高價，且銷售速度相當快，顯見仁愛路上的豪宅市況相當看好，也因此讓投資人願意承擔整合風險，一拍就買下致和園的地上物。


仁愛路近期有2塊土地標售，價格都讓市場震驚，最貴的一塊是仁愛路與臨沂街口角地，每坪成交價格高達679萬元，且仁愛路上推案銷售狀況都相當理想，包括2007年底的「仁愛築綠」、2009年底的「吾疆」銷售速度都相當快速；另外2010年5月屋齡超過20年的「仁愛百吉」，在法拍市場也飆出每坪破百萬元的高價，區域內包括「旅行與閱讀」等案，房價都上看每坪百萬元，以這些行情來看，若是產權完整的致和園，的確有每坪120~150萬元以上的行情。